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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：31.67 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中園路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+3房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：28.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.039 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 3樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「收租投資型」買家，自住需谨慎
此物件總價 888 萬，單價約 31.67 萬/坪，對於 52 年屋齡的公寓而言，單價略偏高的。然而，考慮到目前 25,000 元/月的租約，其年租金報酬率約 3.38%，在當前低利環境下算是具吸引力的現金流資產。
主要理由：
- 投資價值明確：您買到的不僅是房產，更是有穩定租約的資產。對於尋求穩定被動收入、不排斥高齡公寓的投資客來說，這是一個值得考慮的標的。
- 資金與風險評估：若您是自主要求舒適性、安全性或未來容易轉手的買家，建議斟酌。一樓隱私與 52 年屋齡可能帶來的維修成本，以及銀行貸款可能的限制，都是必須預留的資金風險。
總結： 若您目的是「包租公/婆」且確認租約穩定性，此物件具備即期收益優勢；若您是首購或追求居住品質，建議尋找較新穎的物件以減少長期維護與轉手的不確定性。
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